Hoe Kan Je Meer Hypotheek Krijgen: Tips En Adviezen Worden Uitgelicht

1. Het belang van een goed inkomen

Een belangrijke factor bij het verkrijgen van een hypotheek is een goed inkomen. Geldverstrekkers willen er zeker van zijn dat je voldoende inkomen hebt om de maandelijkse hypotheeklasten te kunnen dragen. Hoe hoger je inkomen, hoe hoger de hypotheek die je kunt krijgen.

Als je een vast contract hebt, is het makkelijker om een hypotheek te krijgen. Dit geeft de geldverstrekker meer zekerheid over je financiële situatie. Ook een hoger salaris of een loonsverhoging kan je kansen vergroten.

Als zelfstandig ondernemer is het wat lastiger om een hypotheek te krijgen. Je moet dan vaak minimaal drie jaar zelfstandig zijn en kunnen aantonen dat je een stabiel inkomen hebt. Het kan helpen om een accountant in te schakelen om je financiële situatie in kaart te brengen en zo meer kans te maken op een hypotheek.

2. Het verhogen van je maximale hypotheek

Je maximale hypotheek wordt onder andere bepaald door je inkomen, de waarde van de woning en je persoonlijke situatie. Er zijn echter wel manieren om je maximale hypotheek te verhogen.

2.1 Hogere hypotheek met eigen geld

Door eigen geld in te brengen kun je je maximale hypotheek verhogen. Dit kunnen spaargeld, aandelen of andere waardevolle bezittingen zijn. Met eigen geld kun je een deel van de woning zelf financieren, waardoor je hypotheek lager wordt en je meer kunt lenen.

Het inbrengen van eigen geld kan ook positief zijn voor je rentepercentage. Hoe lager je hypotheek, hoe lager de rente. Door eigen geld in te brengen kun je dus ook besparen op je maandelijkse hypotheeklasten.

2.2 Hypotheek trucjes

Er zijn verschillende trucjes om je maximale hypotheek te verhogen. Een voorbeeld hiervan is het aflossen van een studieschuld. Een studieschuld kan namelijk invloed hebben op de hoogte van je maximale hypotheek. Door je studieschuld (gedeeltelijk) af te lossen, verlaag je je maandelijkse verplichtingen en kun je vaak meer lenen.

Een andere truc is het meenemen van overwaarde van je huidige woning. Heb je al een eigen woning en wil je verhuizen naar een duurdere woning? Dan kun je vaak de overwaarde van je huidige woning gebruiken om je hypotheek te verhogen.

3. Beperk je andere leningen

Als je andere leningen hebt, zoals een persoonlijke lening, studielening of creditcardschuld, kan dit invloed hebben op de hoogte van je maximale hypotheek. Geldverstrekkers houden namelijk rekening met je financiële verplichtingen. Hoe hoger je andere leningen, hoe lager je maximale hypotheek.

Heb je meerdere leningen? Dan kan het verstandig zijn om deze af te lossen voordat je een hypotheek aanvraagt. Op die manier verhoog je je maximale hypotheek en kun je meer lenen.

4. Verbeter je kredietwaardigheid

Je kredietwaardigheid heeft ook invloed op het verkrijgen van een hypotheek. Geldverstrekkers kijken naar je kredietwaardigheid om een inschatting te maken van het risico dat ze nemen. Hoe hoger je kredietwaardigheid, hoe groter de kans dat je een hypotheek krijgt.

Er zijn verschillende manieren om je kredietwaardigheid te verbeteren. Zo is het belangrijk om gezond financieel gedrag te laten zien, zoals het tijdig betalen van je rekeningen en het vermijden van betalingsachterstanden. Daarnaast kun je je inschrijven bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) om je kredietwaardigheid te laten toetsen.

5. Maak gebruik van een starterslening

Als starter op de woningmarkt kun je vaak gebruik maken van een starterslening. Dit is een aanvullende lening die je kunt afsluiten naast je reguliere hypotheek. Met een starterslening kun je je maximale hypotheek verhogen en zo meer lenen.

Een starterslening heeft vaak gunstige voorwaarden, zoals een lage rente en/of de mogelijkheid tot uitstel van aflossing. Dit kan het voor starters makkelijker maken om een woning te kopen en een hogere hypotheek te krijgen.

6. Kies voor een ‘lage’ hypotheek

Een ‘lage’ hypotheek kan ook helpen om meer hypotheek te krijgen. Een lage hypotheek is een hypotheek waarvan het bedrag lager is dan de waarde van de woning. Dit wordt ook wel loan-to-value (LTV) genoemd.

Een lage LTV kan gunstig zijn omdat het risico voor de geldverstrekker kleiner is. Hierdoor zijn geldverstrekkers vaak bereid om een hoger bedrag te lenen. Het kan dus lonen om een zo hoog mogelijke eigen inbreng te hebben, zodat je hypotheek lager is dan de waarde van de woning.

7. Vergroot je eigen inbreng

Een andere manier om meer hypotheek te krijgen is door je eigen inbreng te vergroten. Dit kun je doen door spaargeld in te brengen, maar ook door waardevolle bezittingen te verkopen.

Door je eigen inbreng te vergroten, verlaag je je hypotheekbedrag en kun je meer lenen. Daarnaast kan een hogere eigen inbreng ook zorgen voor een lagere rente op je hypotheek.

8. Houd rekening met de bijkomende kosten

Naast de hypotheek zelf, zijn er ook andere kosten waar je rekening mee moet houden bij het kopen van een woning. Denk hierbij aan kosten koper, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, maar ook aan kosten voor een taxatie en adviesgesprekken met een hypotheekadviseur.

Houd deze bijkomende kosten in gedachten bij het bepalen van je maximale hypotheek. Het is belangrijk dat je voldoende financiële ruimte hebt om deze kosten te kunnen betalen.

9. Maak gebruik van subsidies en regelingen

Er zijn verschillende subsidies en regelingen die je kunnen helpen om meer hypotheek te krijgen. Zo zijn er regelingen voor starters op de woningmarkt, zoals de starterslening die eerder genoemd werd.

Ook zijn er subsidies voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen of isolatie. Door gebruik te maken van deze subsidies, kun je je maximale hypotheek verhogen en meer lenen.

10. Laat je adviseren door een hypotheekadviseur

Het kan verstandig zijn om je te laten adviseren door een hypotheekadviseur. Een hypotheekadviseur kan je helpen om inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden en je begeleiden bij het aanvragen van een hypotheek. Daarnaast kan een hypotheekadviseur je ook informeren over eventuele subsidies en regelingen waar je gebruik van kunt maken.

De hypotheekadviseur kijkt naar je persoonlijke situatie, wensen en mogelijkheden en helpt je om de beste hypotheekkeuze te maken. Met behulp van een hypotheekadviseur vergroot je je kansen op het verkrijgen van een hypotheek en kun je meer lenen.

Veelgestelde vragen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

De hoogte van je maximale hypotheek is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder je inkomen, de waarde van de woning en je persoonlijke situatie. Om een exacte berekening te maken, kun je het beste een hypotheekadviseur raadplegen.

Kan ik meer lenen als ik al een huis heb?

Als je al een eigen woning hebt, kun je vaak de overwaarde gebruiken om je maximale hypotheek te verhogen. Hierdoor kun je meer lenen. Het is wel belangrijk om rekening te houden met eventuele verkoopkosten en kosten voor de nieuwe woning.

Kan ik garant staan voor iemand anders zijn hypotheek?

Ja, het is mogelijk om garant te staan voor iemand anders zijn hypotheek. Dit betekent dat je medeverantwoordelijk bent voor de aflossing van de hypotheek. Als de persoon voor wie je garant staat niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen, ben jij verantwoordelijk voor de terugbetaling van de hypotheek.

Kan mijn hypotheek hoger zijn dan de waarde van mijn huis?

Ja, het is mogelijk om een hypotheek te krijgen die hoger is dan de waarde van je huis. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn als je wilt verbouwen. Houd er wel rekening mee dat de geldverstrekker zal kijken naar je inkomen en financiële situatie.

Is het mogelijk om een hogere hypotheek af te sluiten? Ja, het is mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen wanneer je kiest voor een langere rentevaste periode. Als je kiest voor een rentevaste periode vanaf 10 jaar, kun je profiteren van dergelijke voordelen. Bovendien is de kans nog groter dat je een hogere hypotheek kunt lenen als je kiest voor een rentevaste periode van 15 jaar of 20 jaar. Deze langere rentevaste periodes bieden meer mogelijkheden voor een hogere hypotheek.

Kan ik een hypotheek van 100% krijgen?

De maximale hoogte van uw hypotheek is afhankelijk van de waarde van uw koophuis. U kunt tot 100% van de waarde van het huis lenen bij het afsluiten van een hypotheek. Dit betekent dat u niet meer kunt lenen dan de waarde van het huis.

Wat kan je doen als je niet genoeg hypotheek hebt om een woning te kopen of als je niet genoeg eigen geld hebt voor de bijkomende kosten? In zulke situaties zijn er verschillende opties die je kunt overwegen. Een van de mogelijkheden is om de hulp van je ouders in te schakelen, bijvoorbeeld door ze te vragen om garant te staan voor een deel van de lening. Daarnaast is het ook mogelijk om een starterslening aan te vragen bij de gemeente. Deze lening kan je helpen om het tekort aan hypotheek aan te vullen, zodat je toch de woning kunt kopen. Het is belangrijk om te weten dat er meerdere alternatieven zijn om financiële ondersteuning te krijgen bij het aanschaffen van een woning, zelfs als je geen volledige hypotheek kunt krijgen.

Waarom kan ik zo weinig hypotheek krijgen?
Hoe komt het dat ik een lagere hypotheek krijg?
Ik kan zo weinig hypotheek krijgen omdat ik een hypotheek aanvraag met een waarde die aanzienlijk lager is dan de koopsom van het huis. Door deze lagere waarde kan de geldverstrekker een veel lagere rente rekenen, omdat er minder kapitaalbuffer nodig is voor deze hypotheek. Bovendien is de kans op een restschuld bij gedwongen verkoop veel kleiner bij zo’n hypotheek. Dit verklaart waarom ik zo weinig hypotheek kan krijgen.
Datum: 17 april 2018.